Eind maart 2020 leverden we de laatste complexen aan de Schoolstraat en Klimopstraat op. Hiermee rondden we fase 1 van de verduurzaming af. In deze fase verduurzaamden we 519 woningen (we startten in 2017). Dit aantal wijkt af van onze plannen om 633 woningen te verduurzamen. Dit komt omdat we een aantal woningen gaan slopen waarna nieuwbouw plaatsvindt (Witvoeten- Gravenstraat) of verkoop van de grond (Thorbeckelaan).

 

Klimopstraat en omgeving

Verduurzaming boven- en benedenwoningen
De verduurzaming van de Klimopstraat, Hoornbladstraat en Deldensestraat omvat het grootste aantal woningen (128) binnen het verduurzamingsprogramma van 2017 t/m 2020. We voerden planmatig onderhoud uit in combinatie met isolerende maatregelen en asbestsanering. De verduurzaming van deze woningen sloot aan op de verduurzaming van de Kroosstraat en de Thorbeckelaan waar respectievelijk 44 en 42 woningen werden opgeleverd voor de zomervakantie 2019.

 

Beproefd concept
De maatregelen die we in de Klimopstraat en omgeving uitvoerden, zijn ook in eerdere verduurzamingsprojecten toegepast. Aan de buitenkant brachten we nieuwe dakpannen aan, zonnepanelen en nieuwe kunststofkozijnen met isolatieglas. Verder isoleerden we spouwmuren, daken en vloeren. Tevens vernieuwden we keuken, badkamer en toilet en brachten we mechanische ventilatie aan.

 

Extra maatregel
Op gestapelde bouw brachten we tot nu toe geen zonnepanelen aan omdat we onvoldoende rendement konden halen uit de te plaatsen zonnepanelen. De woningen in de Klimopstraat zijn boven- en benedenwoningen en behoren daarmee tot de gestapelde bouw. Het dakoppervlak bleek voldoende om de onderliggende woningen te voorzien van voldoende zonnepanelen zodat het energielabel A behaald werd.

 

Hieronder vind je een foto-impressie van de werkzaamheden die we verrichtten.

Schoolstraat
Aan de Schoolstraat leverden we 4 woonblokken op met in totaal 72 appartementen. Hier verrichtten we naast planmatig onderhoud ook verduurzamingswerkzaamheden.

 

Dit deden we in de woning

Energetische & comfort verbeterende maatregelen

De woning is beter geïsoleerd. We voerden daarvoor de volgende maatregelen uit:

· Het plaatsen van HR++ glas in nieuwe kunststof kozijnen;

· Het isoleren van het dak;

· Het isoleren van de spouwmuren in de buitengevels;

· Het installeren van mechanische ventilatie met co2-sturing;

· Het deels isoleren van de kruipruimte onder de woningen;

· Het plaatsen van een nieuwe voordeur in de woning, welke voorzien is van tochtstrips;

· Het plaatsen van een HR-combiketel (indien de huidige ketel ouder is dan 8 jaar).

Een goed geïsoleerde woning heeft de volgende voordelen:

· Wanneer u stookt blijft de warmte in de woning;

· De woning is comfortabeler, u hebt minder last van tocht en vocht;

· Er is minder last van geluid van buiten;

· Het draagt bij aan minder CO2 uitstoot en draagt dus bij aan een beter milieu.

Huurders betalen voor de energetische – en comfort verbeterende maatregelen een huurverhoging van € 33,- per maand.

Afhankelijk van het inkomen kan men hierover (gedeeltelijk) huurtoeslag ontvangen.

 

Cv-installatie

CV-ketels ouder dan 8 jaar, zijn vervangen. Verroeste en beschadigde radiatoren eveneens, net zoals gietijzeren radiatoren.

Het oude leidingstelsel is grotendeels vervangen, zodat de verwarmingssystemen per woning gescheiden zijn.

 

Mechanische ventilatie

Er is mechanische ventilatie met CO2-sturing aangelegd.

 

Plafonds

Zachtboard plafonds zijn vervangen door gipsplaten.

 

Stopcontacten

Het aantal stopcontacten is tot een bepaald aantal aangevuld. Nieuwe stopcontacten zijn uitgevoerd als opbouw.

 

Keuken

De keuken is voorzien van een nieuw keukenblok met drie onderkasten en drie bovenkasten. Achter het middelste bovenkastje is de cv-ketel geplaatst.

We plaatsten een wasemkap met motor, nieuwe wandtegels ter plekke van de huidige tegels.

De achterpui is geheel vervangen door een kunststof pui met een draai/kiepdeur.

 

Servieskast in keuken

De servieskast is vervangen door een nieuwe kast met schappen en twee hoge kastdeuren.

 

Toilet

Het toilet is vernieuwd. Er is een afzuigpunt voor de mechanische ventilatie aangelegd.

Wand en vloertegels zijn, waar nodig, opnieuw betegeld.

 

Badkamer

De badkamer is vernieuwd. Er is een afzuigpunt voor mechanische ventilatie gemaakt. Wand en vloertegels zijn, waar nodig, opnieuw betelgeld. Douchegarnituur is vernieuwd.

 

Meterkast

Er is een nieuwe groepenkast in de meterkast geplaatst. De elektrische installatie is gekeurd. We plaatsten een nieuwe, hogere meterkastdeur.

 

Hal

Er is een rookmelder aangebracht in de hal. Deze is aangesloten op het elektra.

 

Hang- en sluitwerk

Het hang- en sluitwerk in de woning is gecontroleerd en waar nodig hersteld.

 

Schakelmateriaal

Al het schakelmateriaal (lichtknopjes, stopcontacten, enz.) in de woning is nagekeken en waar nodig vervangen. Er is aarding aangebracht in nieuwe wandcontactdozen. Het elektra in badkamer en keuken is geaard.

 

Intercominstallatie

De intercominstallatie is vervangen door een gelijkwaardig model met spreek-luisterverbinding en een systeem om de voordeur te openen.

 

Appartementsdeur

De deur van het appartement is vervangen door een deur met spion en nieuw, veilig hang- en sluitwerk.

 

Vliering

Het luik naar de vliering is vervangen door een vlizotrap.

 

 

Dit deden we in de algemene ruimtes

Entree

De algemene toegangsdeur is vervangen inclusief een elektrische deurdranger.

Er is een uitneembare schoonloopmat bij de algemene toegangsdeur gelegd. De postkasten zijn nagezien en waar nodig hersteld.

Aan de buitenzijde van het portiek is een buitenlamp met bewegingssensor gemonteerd.

 

Trappenhuis

De wanden van het trappenhuis zijn gereinigd. De tegels op de bordessen zijn vervangen. Waar tapijt op de bordessen lag, is dit vervangen door tegels.

Het glas in lood in de trapportieken is vervangen door kunststof kozijnen met isolatieglas.

 

Verlichtingsarmaturen

De verlichtingsarmaturen in de berging gang en het trappenhuis zijn vervangen. Daarbij is het elektra nagekeken. Er is LED verlichting aangebracht. De bestaande schakelaars op de verdiepingen zijn vervangen door bewegingsmelders waardoor de verlichting automatisch aan en uit gaat. Dat scheelt in de energiekosten en kan dus een voordeel opleveren in de servicekosten.

 

Schoonmaak en aanpassing trappenhuis en entree

De trappen zijn grondig gereinigd. Daarmee bezorgden wij de bewoners een frisse en schone start voor het onderhoud van hun trapportaal.

 

Berging begane grond

We plaatsten brandvertragende bergingsdeuren waarvan het slot gelijk is aan het voordeurslot van de woning.

De gangen bij de bergingen zijn gedeeltelijk geschilderd. Aanwezig asbest in een aantal bergingen verwijderd.

 

 

Dit deden we aan de buitenzijde van het gebouw

Kozijnen woningen

De kozijnen zijn vervangen door nieuwe kunststof kozijnen met HR++ glas en ventilatieroosters.

De nieuwe ramen zijn voorzien van naar binnen draaiende ramen, waardoor de bewoner de ramen zelf kan wassen.

 

Balkon

De onderzijde en bovenzijde van het balkon zijn geschilderd, net zoals het hekwerk.

 

Hemelwaterafvoer

De regenpijpen zijn hersteld. Dat betekent dat de oude (waar nodig) zijn verwijderd en er nieuwe zijn geïnstalleerd.

 

Gevels

De spouwmuren van het gebouw zijn geïsoleerd door deze te vullen met isolatiemateriaal.

Het metselwerk is schoon gemaakt en waar nodig is het voegwerk hersteld.

De houten boeien en gevelpanelen zijn vervangen door onderhoudsarme materialen.

 

Dak

Het dak is aan de binnenzijde geïsoleerd. De bestaande dakpannen zijn vernieuwd. Het voegwerk en het lood van schoorstenen is hersteld. De schoorstenen kregen een omkapping. Dit verbetert het aanzicht vanaf de straat.

 

Vloerisolatie

De vloeren van de woningen van de onderste woonlaag zijn ter plaatse van de kruipruimte geïsoleerd.

Resedastraat en Zonnebloemstraat
In de Resedatstraat en Zonnebloemstraat verduurzaamnde Beter Wonen 24 woningen. Deze leverden we net voor de kerst 2019 op.


Vóór de zomer werd een woning als proef uitgevoerd. Dat biedt ons en de uitvoerder de mogelijkheid om ideeën in praktijk uit te voeren en te kijken of er bijzonderheden zijn waarmee we rekening moeten houden.

Voor de bewoner van de proefwoning betekent het wel wat langer overlast vanwege niet direct op elkaar volgende werkzaamheden. Voordeel voor de bewoner is dat zij al langer kunnen genieten van een goed geïsoleerde woning.
En dat merken ze. Ze ervaren meer comfort, de woning is sneller warm, de cv- ketel slaat niet constant aan. En via een App houden ze het verbruik van elektra goed in de gaten. Dat ziet er goed uit!

Dankzij de proefwoning wijzigden we enkele praktische zaken zodat. Waaronder een raamindeling aan de straatkant en een ventilatierooster in de berging in plaats van een klepraampje.
Ook bleek dat de nieuwe geïsoleerde vloer teveel veerde. Dit verhielpen we en bij de overige woningen pasten we dit vooraf aan door meteen een dwarsbalk aan te brengen.

Naast isolatie van wand, vloer, ruiten en het aanbrengen van zonnepanelen vernieuwden we de dakkapellen evenals keuken en badkamer/toilet. De gevels zijn gereinigd.
Deze woningen vallen nu in energielabel A.
De werkzaamheden namen ongeveer 11 aaneengesloten werkdagen in beslag.

 

Van Stenen naar meer Groen

Bij één woning aan Resedastraat en Merelstraat werkt Beter Wonen mee aan het project Almelo Tuiniert.
Leerlingen van het Zone.college ontwerpen 2 voortuinen met meer groen en minder stenen. Bewoners, Elizabeth Luitsz (Groei & Bloei), Milou Leerling (Provincie Overijssel), Zone.college en Beter Wonen zijn hier nauw bij betrokken.
De voorbeeldtuinen zijn een uitnodiging en voorbeeld voor de overige woningen/bewoners. De deelnemende partijen hopen dat de voorbeelden navolging krijgen.

Beter Wonen zet zich de komende jaren in voor meer vergroening van de woonomgeving door het tegengaan van verstening en stimuleren wateropvang in wadi's en/of regentonnen. Dit project is een eerste aanzet daartoe. Over het vervolg worden nieuwe afspraken gemaakt.