Uiterlijk 30 april ontvangt elke huurder van Beter Wonen een brief over de huurprijsaanpassing. Hieronder leest u alles wat u moet weten.

Wat wordt de verhoging?

Wij passen de huurprijzen aan binnen de normen die de overheid wettelijk heeft vastgelegd:

• Woningen met een huurprijs t/m € 932,93 : maximaal 3,6%
• Woningen met een huurprijs boven €932,93 : maximaal 4,4%
• Woningen met een huur onder € 350,00 : € 25,00
• Parkeerplaatsen en garageboxen : maximaal 4,4%

Inkomensafhankelijke huurprijsaanpassing

Dit jaar is er voor het eerst een inkomensafhankelijke huurverhoging. Huurders met een midden of hoog inkomen krijgen 50 of 100 euro huurverhoging. Om te kijken wie hiervoor in aanmerking komt, zijn er gegevens opgevraagd bij de Belastingdienst. De Belastingdienst kijkt hiervoor naar het inkomen van 2024. Hier heeft iedereen in februari een brief ontvangen.

Waar kan ik de Huurkrant 2026 vinden?

De Huurkrant 2026 kunt u dit jaar online lezen. In de Huurkrant leest u meer over de aanpassing van de huurprijs en hoe u bezwaar kunt maken. Lees de online Huurkrant 2026 hier.

Wanneer kan ik bezwaar maken tegen de huurverhoging?

U kunt in een aantal gevallen bezwaar maken tegen de huurverhoging. Bezwaar maken heeft alleen zin in één van de volgende gevallen:

1. De huurverhoging is meer dan maximaal is toegestaan.
2. De huur stijgt door de verhoging boven de maximale huur volgens het puntensysteem. U kunt dit checken met de huurprijscheck op de website huurcommissie.nl.
3. U heeft het voorstel voor huurverhoging te laat ontvangen (dus minder dan twee maanden voordat de huurverhoging ingaat).
4. In het voorstel voor huurverhoging staan fouten, bijvoorbeeld een verkeerde ingangsdatum of huur.
5. De huur wordt binnen twaalf maanden opnieuw verhoogd. Let op: bij verduurzamingsprojecten kunnen hiervoor uitzonderingen gelden.
6. De Huurcommissie heeft uw huur tijdelijk verlaagd vanwege ernstige gebreken aan uw woning en die gebreken zijn nog niet verholpen.
7. U betaalt een all-in prijs (kale huur plus bijvoorbeeld servicekosten en de kosten voor gas, water en elektriciteit). De kale huur is dan niet bekend en wij mogen de huur niet verhogen.
8. U krijgt een inkomensafhankelijke huurverhoging, maar uw inkomen is in 2025 gedaald of uw woonsituatie is recent gewijzigd.
9. U krijgt een inkomensafhankelijke huurverhoging, maar u of één van de bewoners valt onder de beperkte groep gehandicapten of chronisch zieken die door de minister is aangewezen.

Zo kunt u bezwaar maken

U stuurt een brief (per post of e-mail) aan ons. Dit moet u doen voor de ingangsdatum van de huurverhoging (1 juli 2026). De Huurcommissie heeft een handige modelbrief beschikbaar op: www.huurcommissie.nl.

Huurcommissie inschakelen

Zijn wij het niet eens met uw bezwaar en trekt u uw bezwaar niet in. Dan moeten wij de Huurcommissie om een uitspraak vragen. De Huurcommissie beoordeelt of de voorgestelde huurverhoging redelijk is. Zolang de Huurcommissie nog geen uitspraak heeft gedaan, mag u de oude huur blijven betalen. Maar het is wel verstandig om het geld van de huurverhoging opzij te zetten.

Na uitspraak Huurcommissie 

Vindt de Huurcommissie de huurverhoging wel terecht? Dan moet u alsnog de hogere huur betalen vanaf de ingangsdatum van de huurverhoging (dus met terugwerkende kracht). Naast deze kosten moet u ook €25,- betalen aan de Huurcommissie omdat ze uw bezwaar in behandeling hebben genomen. Bent u het niet eens met de uitspraak van de Huurcommissie? Dan kunt u naar de rechter stappen. Dit moet binnen 8 weken na de uitspraak van de Huurcommissie.